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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

那麼，這對小夫妻以及我們這對老夫妻此次購房的初衷，算不算得上是剛需？嚴格說，他們是首套房，剛需的意味的確更濃；而我這邊屬於要繳納3個百分點契稅的二套房，似乎不是嚴格的剛性需求。但隨著兒女入學需求的迫近，“柔需”向“剛需”轉換的意味也愈發濃厚起來。

上海鏈傢市場研究部的統計數據顯示，2015年“十一”黃金周期間，上海市商品住宅供應量同比上漲46.82%，成交量同比上漲62.37%，成交均價同比上漲8.79%。對比歷史數據表明，今年“十一”買賣價格均出現瞭上漲，且今年申請信用貸款找貸款代辦費用會有哪些民間信貸安全嗎民間代書貸款的不藏私成功經驗分享樓盤供應量創下自2006年來的近10年新高，成交量則創下自2011年來的近5年新高。

顯而易見，不管是因人而異的需求置換帶來的買賣交易，還是外地或者海外來滬人士的新增購買行為，都是推動一線城市房價不斷上漲的主因之一。

不過，類似於我這樣的置換需求，在中國的各個城市每天都在大量發生。我在聯系那套三居室房東時也瞭解到，他們的兒女已經成年，但父母正逐漸老去。為瞭老姐妹倆可以與父母住得更近，這傢房東以及她的姐姐，先後都通過置換的方式，買到瞭與父母同一個小區去居住。我想，盡管夫妻中的另一方會有些故土難遷，但在孝敬父母以及傢庭團圓這一大前提下，欣然接受的可能性應該會更大些吧。

剛需與 柔需 誰推動瞭房價上漲？

事實是怎樣的呢？從國慶期間上海相關數據來看，此次成交樓盤多位於非市區，多是剛需類型的樓盤。外環之外的嘉定、松江和寶山位列前三，成交量均超過180套，其中嘉定成交量最大，為217套。從成交量排名前十的情況可以看出，單價低於3萬元的剛需樓盤有7個，占比7成；每平方米3萬元～5萬元的改善型產品有2個，每平方米5萬元以上的高端產品僅1個。

生在上海，我也熟知周圍朋友通過“炒房”發財致富乃至積累到千萬身價的故事。為何越限購，房價越是連年上漲？已經動輒4、5萬元1平方米的住房，為何還是有那麼多人趨之若鶩去買入？對於這些疑問，很多人還來不及找到答案，房價又已經騰騰向上瞭。

而我賣掉外環房子去置換內環物業的理由，除瞭距離地鐵稍近些外，其中更大的考慮也是為瞭孩子有個更好的“戶口”，從而可以在未來的中考、高考競爭中贏取先機。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151010/3375217.shtml

官兵/制圖

內容來自中国互联网新闻中心

上海指數研究院百城指數報告顯示，上海9月份房價同比上漲11.27%，僅次於深圳漲幅，雄踞全國第二。

前文說瞭，國慶長假我並未去外地遊玩，雖然雨水常伴，但也去過不少房屋中介。碰巧有一天，逛到內環附近一傢店面時，被熱情的業務員帶著去某地鐵上蓋小區看瞭幾套二手房，其中一套三室的令我怦然心動。而或許是機緣巧合，我手頭一套位於外環以外的房子早就掛出去瞭，當晚中介竟然來電話說，有客戶看中瞭，希望當面約談交易細節。

我預感有什麼事情要發生。在與愛人匆匆商量之後，我獨自趕往外環的該中介公司總部，一對小夫婦端坐桌旁。而也就是在1個多小時後，我便與他們簽訂瞭交易意向書，當晚支付給我瞭10萬元購買定金。

據介紹，他們其實是上海本地人，但不幸的是在上一輪的大規模拆遷中，破舊的老房子沒有被選中。所以，剛生下寶寶的他們不得不開始瞭尋房之旅。而原因說起來也很有意思，買在這裡並不是為瞭上班近，而是為瞭方便女方的老人搬過來，幫忙照看孩子。據說，男房貸信貸上市股票信貸年息借貸增貸轉貸方的父母也住在附近，可以輪流幫忙。

國慶長假期間，我也並未閑著。這幾日，上海基本被籠罩在陰雨連綿之中，我隻得利用“天公作美”的短暫空隙，去附近的二手房中介轉轉，瞭解行情變化。憑直覺，我感到今年國慶長假的上海成交量和成交均價，肯定不會弱於去年。

實際上，與此相關的“鋪墊”早已有之。稍早宣佈新修訂的《商業銀行法》將於今年10月1日起實施，法定監管指標“存貸比”成為歷史，銀行信貸得到較大程度松綁。而與之配套，各大城市也隨即出臺瞭對公積金貸款或住房抵押政策等的松綁手段。

在我國經濟生活中，房地產市場的重要性，相信沒有人敢說“不”吧？第一，它關乎到地方政府財政收入中的很大一部分；第二，它關乎到國傢多個上下遊行業的經營效益；第三，它關乎到廣大老百姓(含小朋友)的讀書就業和婚慶嫁娶。

久居上海，對於市內各個區域大致的房屋單價，我可以做到心中基本有數。上述數據顯示，今年國慶期間上海的商品住宅成交均價為每平方米27689元，表明外環甚至郊環的成交量出現瞭井噴。







正因為這樣，同樣在國慶佳節，2014年與2015年我們看到瞭幾乎同樣的一幕。去年國慶長假的前一天，中國人民銀行出臺“首套房認定及信貸新政”，大幅刺激樓市；而在今年同一天，央行與銀監會聯合發文稱，除京滬深等一線區域外，其他不實施限購的城市，居民首次購房首付比例調整為不低於25%，再度刺激瞭房地產市場交易。

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